6月第2周武汉新建商品房成交3700套 降息利好楼市维稳:欧冠投注平台

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搜房网数据监控中心统计,6月第二周(2012.06.11-2012.06.17),武汉15个区销售商品房3700套,总成交价格362834.27平方米;其中,住宅总成交价格2766套,比上周增加300套,比上月增长9.78%,总成交价格面积278346.76平方米,比上周增长29927.04平方米,比上月增长9.71%;写字楼总成交价格123套,总成交价格面积17281.49平方米;商业交易总价376套,交易总价面积19123.63平方米;共销售其他类型商品房435套,总面积48082.39平方米。供应方面,2012年6月9日至2012年6月15日,武汉有某住宅项目取得预售证书,共有315套房屋取得了追加预售证书。散户方面,06.11-06.17共有16个市场,其中住宅项目12个,零售项目4个。

一、一周总成交价格和面积。6月第二周(2012.06.11-2012.06.17),武汉楼市新建商品房成交价格3700套,较前一周上涨173套,较前一个月上涨4.47%。交易价格总面积362,834.27平方米,比上周增加18,538.87平方米,增加4。央行降息近一周后,其效果开始在市场上显现。

一些购房者改变了心理预期,许多开发商加快了推盘。6月中旬转入传统淡季后,武汉楼市销量继续一路浮动。分析原因是房价涨到了刚刚需要的价格,贷款利息提高了,公积金贷款额度跳水了。这些因素刚刚需要刺激,有人担心开发商降价后价格不会调整,房价往往闹得沸沸扬扬,难免错失买房机会,心平气和地去做。

继5月份楼市疯狂抛售后,6月份前两周的成交量仍居高不下。预计6月中下旬成交量保持稳定,但与5月相比不会增加。

(来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)根据成交价格统计,6月第二周,黄陂新建商品房数量达到洪山区,以608套排名第一,总成交面积47692.8平方米,其中住宅216套,写字楼1套,商品房8套,其他类型商品房383套。其他类型商品房交易量的激增导致商品房整体交易量较高。

6月,洪山区商品房销售536套,居周新建第二位,占商品房交易总量的18.55%,居第二位,比上周减少13套,环比快速增长2.49%。交易总面积55583.81平方米,较上周减少2655.45平方米,较上月快速增长5.02%。

其中,住宅交易521套,商业交易12套,其他类型,6月份,武汉市第二周新建有商品房公交车344套,较上周减少121套,较上月快速增长54.26%,其中住宅交易价格146套,办公交易价格30套,商业交易价格168套;交易价格总面积21761.9平方米,较上周减少6905.52平方米,环比快速增长46.48%。虽然武汉的住宅项目很少,但写字楼和商业的投资仍然很热,在武汉15个区中排名前三。

6月第二周,江安、东西湖、东湖高新区新建商品房数量高达300套,其中住宅价格高达250套。6月第二周交易明细数据(2012.06.11-2012.06.17)(来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据莫尼
二、6月第二周(2012.06.11-2012.06.17)区域成交价格情况6月第一周区域成交价格设定(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)6月第二周,武汉新建商品房成交总价3700套,比上周增加173套,比上月增加4.47%。交易总面积362,834.27平方米,较上周增加18,538.87平方米,较上月增加4.86%。其中,桥口、青山、洪山、江夏、黄陂、汉南的成交量较前一周有不同幅度的快速增长。

增速仅次于青山区,较前一周快速增长172.73%。只是在2012年3月之前,青山区的成交量往往在一段时间内快速增长。

缓释后交易量还是不太高。6月16日,青山区新散户小幅增加青山区成交量。

6月,武汉在第二个周新建售出商品房344套,较前一周减少121套,较前一个月快速增长54.26%。交易总面积21761.9平方米,较上周减少6905.52平方米,较上月快速增长46.48%。

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武汉地处汉口核心区,交通便利,设施齐全,人口密集,所以商业写字楼成交量还是不错的。黄陂区6月份,周新建商品房销售数量为全市最低,总成交价格为608套,较上周减少152套,较上月快速增长33.33%。交易总面积47692.8平方米,较上周减少4718.96平方米,较上月快速增长10.98%。

虽然目前黄陂区交通不方便,地区设施不全,但随着汉口北批发市场的兴起,也带动了地区商业和交通的发展,成为许多开发商的最爱地区。再加上自身在房价上的优势,在临近城市仍然是购房者的热门区域。此外,江安、江汉、汉阳、武昌、东西湖、东湖高新、金靖、蔡甸、忻州等地新建商品房与前一周相比往往呈现不同程度的下降,降幅不到50%。下降幅度第二大的地区是蔡甸区,比上周上升了42.05%。

蔡甸区位置偏远,该地区的各种设施仍不完善。大多数购房者都在这里。

其次,武昌区较前一周增加150套,环比增长40.54%。武昌区的房价相对较低,该地区的目标买家大多是消息灵通人士。

最近推送项目少了,合适的交易量也有一定的增加。总体而言,6月第二周,15个区(不含东湖旅游区成交价格统计)新建商品房成交量相对稳定。

6月第二周零售项目16个,住宅项目12个,商铺4个,销量较前一周增长较快。开发商专注于零售,这也直接影响了整个城市的营业额。主城区与近城区交易价格对比(来源:武汉房产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)6月第二周,武汉市新建商品房主城区销售2199套,占交易总量的59.43%,邻近城市销售1501套,占40.57%。

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主城区售出套数远超近城区951套,成交价格面积远超近城区58188.77平方米。主城区与邻近城市的差距较前一周有所加大。主城区成交量较前一周增加213套,近城区成交量较前一周减少40套。虽然近城区交易量优于主城区,但仍保持相对稳定的发展趋势。

原因是
三.6月第二周(2012.06.11-2012.06.17)各类商品房成交价格,武汉市15个区(不含东湖旅游区)新增商品房成交总价3700套,较前一周增加173套,较前一个月快速增长4.47%。总成交价格面积362,834.27平方米,其中住宅总成交价格2766套,占商品房总成交金额的74.76%,总成交价格面积278,346.76平方米;写字楼交易总价123套,占商品房交易总量的3.23%,交易总价面积17281.49平方米;商业交易共376套,占商品房交易总量的10.16%,交易总面积19123.63平方米;共销售其他类型商品房435套,占商品房总成交量的11.76%,总面积48082.39平方米。1.武汉市6月第二周新建商品房成交价格分析(数据来源:武汉市房地产信息网;数据分析:搜房数据监控中心)据搜房数据监控中心统计,6月第二周,武汉新建商品住宅总成交价格为2766套,比上周多300套,比上周高9.78%,总成交价格面积为278346.76平方米,比上周少29927.04平方米,比上周高9.71%。

今年6月,红山区在第二个周新建售出了521套商品房,远远超过江岸区的233套,总交易面积为54650.06平方米。6月第二周,红山区散户4人,其中3人是住宅,1人是商铺。红山区位于武昌南部,结合光谷等新区,人气迅速拥挤。

地区内有很多高校和企业,知名度非常的强化,再加上地区房价。6月份,江岸区商品房销售288套,居周新建第二位,总成交价格28030.77平方米。

江岸区位于长江北岸,区内生活设施齐全,只需出售少量廉租房即可。此外,2012年汉口市政规划征地激增,面积价格高于武汉和江汉区。很多拆迁户进入江安区。

6月第二周东西湖、东湖高新、江夏、黄陂区住宅成交量高达200套,东湖高新成交量依然不错。凭借自身的区位优势,高知识的人很多;东西湖和黄陂仍是近城区购房率最低的地区,而江夏区由于近期销量下降,成交量快速增长。

江夏区虽然位置偏僻,但该地区自然资源丰富,毗邻光谷南部,高房价显然是周边很多地区所需要的。6月第二周武汉新建商品住宅成交价格(来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心统计,6月第二周红山区新建商品房成交价格为521套,依然是最差的,比前一周少7套,持平。交易总面积54650.06平方米,比上周减少2655.45平方米,比上周增长5.02%。全市15个区(不含东湖旅游区)江汉、青山、桥口、洪山、江夏、黄陂新建商品房成交价格较上周有不同程度的快速上涨。

青山区由于前一周住宅成交量较低,基数较小,增速仅次于前一周,比前一周少92套,较前一周快速增长167.27%;其他五个区的增长率都在30%以内,其中桥口区和江夏区较前一周增长迅速,增幅高达20%。此外
6月第二周武汉新商品房日成交价格(来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监测中心)6月第二周,武汉新建商品房日均成交量395套,较前一周增加43套,其中6月17日超峰值。周末市里很多项目被推,很多项目拆迁率很低,增加了周末的成交量。

总体而言,6月第二周,住宅交易量呈现出小幅上升,然后缓慢上升的趋势。6月第二周,武汉新商品房主城区与近城区成交价格对比(数据来源:武汉房产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)6月第二周,武汉主城区共销售新建商品住宅1779套,总面积175502.04平方米,近城区共销售987套,总面积102844.72平方米,远超近城区792套。主城和近城的差距后来拉大了。

主城区住宅成交价格为98.65平方米,小于前一周;近市区成交价格的居住单元面积为104.20平方米,较前一周有所扩大。基本上6月第二周的成交价格和前一周差不多。

2.6月第二周武汉新写字楼成交价格分析(来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房数据监控中心)据搜房数据监控中心统计,6月第二周,武汉写字楼(含商住楼)成交总价为123套,比上周多30套,比上月高19.61%。交易价格总面积为17281.49平方米,比上周高2911.6平方米,比上月高14.42%。

6月第二周,武昌区写字楼(含商住楼)成交价格31套,依然是写字楼周成交价格冠军,占全市写字楼成交额的25.20%。武昌区高校多,企业多,知识面高,写字楼投资热情还是很高的。武汉排名第二,差距只有一套,总成交价1949.65平方米,占全市写字楼(含商住楼)总成交额的24.39%。

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但由于价格较高,主要以小型写字楼为主。6月第二周,汉阳区售出写字楼18套(含商住楼),排名第三。汉阳地域辽阔,企业众多,知名度也在逐步提高。

写字楼价格比较低,写字楼投资热情也比较低。江汉、汉阳、东湖高新区写字楼(含商住楼)成交量在20套以内。桥口、武昌、汉阳、经济开发区等城市获得了武汉写字楼(含商住楼)近70%的成交,一直是写字楼成交价格最差的地区。

3.6月第二周武汉市商业成交价格分析(来源:武汉市房地产信息网;数据分析:搜房数据监控中心)6月第二周,武汉商业成交总量376套,较前一周下降43套,较前一个月快速增长10.16%。交易总面积19123.63平方米,较上周减少4939.21平方米,较上月快速增长5.27%。

武汉是唯一一个6月第二周商业成交价格168套的城市,排名第一,远超第二,113套,占武汉商业成交价格套数的44.68%,总成交价格面积6328.05平方米,占武汉商业成交价格面积的33.09%。桥口地区交通便利,人口密集,商业投资环境非常好。

6月的第二周,汉阳区共售出55家店铺,占总销售额的14.63%
6月份武汉楼市仍将跟随5月的走势,成交量可能创下继出租车之后的新纪录,而成交价格可能会小幅上涨,部分地区会逐渐小幅上涨。【欧冠投注网】。

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